企业可不可以投资房地产？

一、企业可不可以投资房地产？

房地产投资分为开发投资和置业投资，如果是置业投资对企业没有要求；如果是房地产开发投资，需要公司去办理房地产开发资质，这个一般（深圳）咨询当地房地产协会。

二、外商投资房地产企业资本金比例？

资本比例不得低于20%。

房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

三、用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

四、房地产企业的投资管理岗位是做什么的？

按照地产排名，恒大要比龙湖排名靠前， 投资管理，我做的比较少，做过融资的，之前做过地产的工程，财务，成本，营销的，如果是恒大的职位肯定是需要出差的，龙湖的不一定，一般地产都是根据项目走的，如果项目在哪里，你就必须在哪里工作，除非你是集团总部的，你是什么专业

五、企业出租给职工的宿舍，是投资性房地产吗？

投资性房地产是指为增值或出租而持有的房地产。 企业出租给职工的宿舍从这一条上看不显然具有以上性质。 投资性房地产与固定资产的划分来源于管理层的意愿，如果管理层把以上房产划分为为增值而持有，可以认定为投资性房地产，当然也可以认定为固定资产管理。

六、房地产企业投资额一般都包含什么？

房地产企业投资额除房产外一般还包含前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。

七、什么叫做房地产投资？

投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

按《会计准则第3号—投资性房地产》的规定，企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围：

一、已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。

二、持有并准备增值后转让的土地使用权

企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。

但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。

三、已出租的建筑物

已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。

八、房地产开发投资和房地产置业投资相同点？

房地产开发投资是指建设，房地产置业投资指购买已建成的

九、北京聚赢投资管理合伙企业是个怎样的企业？

北京聚赢投资管理合伙企业经营范围包括：投资管理；投资咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；

2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；

3、不得发放贷款；

4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；

5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

十、房地产企业投资净利润率达到多少为宜？

房地产企业投资净利润分几层来分析：

1.如果地皮成本不算贵的，且拿地时间如果是在2000-2008间，一般净利润可以达到15-25%，如果有自己的建筑公司那获利会更多一些。

2.如果在2008-2015年左右拿地的，那获利大概是13%-15%左右。

3.如果是市中心地段，地皮很贵，还要支付不少拆迁户，那获利大概8%-11%左右吧。