企业主办职责有哪些？

一、企业主办职责有哪些？

企业主办的职责:

       1、总公司及各分公司的账目操作及报税等工作;

　　2、负责应收、应付往来帐目的核算、记帐;

　　3、对应收应付帐款的事前、事中、事后的监控;

　　4、带领出纳对商品进销存进行监控;

　　5、协助公司领导与税务、工商等部门进行有效沟通。

　　任职资格

　　1、财务、会计专业大专以上学历，有中级职称以上优先;

　　2、有五年以上相关专业的从业经验;

　　3、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用用友财务软件;

　　4、能够熟练使用Excel表及运用各类函数;

　　5、具有良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力;

　　6、工作细致，责任感强，良好的沟通能力、团队精神;

　　7、熟悉《会计准则》及相关财务税务法律知识，爱岗敬业，客观公正，良好职业操守;

　　8、熟悉制造业行业的业务和账务处理;

二、业主的职责与利益有哪些？

业主的权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利;

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3、有权按有关规定进行室内装饰装修;

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

业主的义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;

(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

二、业主可以决定的事项

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

三、企业主行使的职责有哪些？

1. 主持或参与起草国家及行业标准的起草；

2. 负责建立徐工研究院技术标准体系，编制并维护企业技术标准体系表；

3. 研究新产品标准，制定相关企业技术标准；

四、业主可以要求物业提供哪些？

1.日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

2.清洁绿化：对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。

3.安全保卫：在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。

4.消防工作：物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。

5.房屋共用部位的维护与管理：物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

6.征收各类费用、保管使用管理基金：定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。

7.协调各方面社会关系：物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。

8.处理好物业内部人际关系：一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。

另外，特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等。

五、业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？

业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。

业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条

六、楼层主管岗位职责有哪些要求？

楼层主管岗位职责：

1、对部门经理负责。

2、督导管区各班次的工作。

3、掌握客情，核准房态。

4、抽查管区内的房间，对卫生服务质量和完成效率负责。

5、查看房间的维修保养，严格控制坏房，维修房数量。

6、严格执行各项工作规程，对违反工作规程的员工做出处理并向上级汇报。

7、按部门要求，根据实际情况对属下员工进行不定期培训，包括业务，操作，不断提高员工业务素质水准。

8、制定地毯及玻璃的清洁计划并安排制定楼层清洁的卫生计划。

9、检查VIP房，监督重要团队的接待工作。

10、处理客人的各种投诉，注意与有关部门的沟通联系。

11、负责解决楼层工作的困难和突发事件。

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七、建筑资质办理对建造师有哪些要求？

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八、报考二级建造师有哪些要求？

　二级建造师报名条件

　　1.凡遵纪守法并具备工程类或工程经济类中等专科以上学历并从事建设工程项目施工管理工作满2年，可报名。

　　2.对取得建筑施工二级项目经理资质及以上证书，符合报名条件并满足下列条件之一可以免考相应科目：

　　(1)具有中级及以上技术职称，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》考试。

　　(2)取得一级项目经理资质证书，并具有中级及以上技术职称;或取得一级项目经理资质证书，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》考试。

　　(3)已取得某一个专业二级建造师执业资格的人员，可根据工作实际需要，选择另一个《专业工程管理与实务》科目的考试。考试合格后核发相应专业合格证明。该证明作为注册时增加执业专业类别的依据。

　　二级建造师报考-专业要求

　　根据各省发布的考务通知，报考二级建造师专业均有要求工程及工程经济类专业。不过部分省份，非工程类及工程经济类专业人员满足一定的施工工作年限也有机会报考。考生需详细查阅各省二级建造师报考条件。

　　二级建造师报考——工作年限，社保要求

　　1、报考二级建造师工作年限要求从事建设工程项目施工管理工作满2年。

　　2、二级建造师报名条件中工作年限一般截止到考试当年年底。工作年限包括两点要求：一是工作时间满足要求，二是从事建设工程项目施工管理工作的时间满足要求。

　　3、全日制学历只能从毕业后开始计算工作年限(实习期不能计算在内);非全日制学历，如：自考、成考、函授等，工作年限则可以累加计算。

　　二级建造师报考——学历要求

　　二级建造师报考需具备中专以上学历。 部分省份满足一定施工工作年限，无中专学历也可报名，详见各省二级建造师报名条件要求。(比如重庆40岁以上，从事建设工程项目施工与管理工作满15年可报考;安徽工程管理工作满10年可报考。)

九、业主可以要求物业公开哪些信息？

（一） 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

（二） 管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；

（三） 物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；

（四） 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；

（五） 其他应当向业主公开的情况和资料。

十、业主招保安公司都有哪些要求？

答：业主招保安公司有以下几下面要求，一是业主根据业务需求与保安公司签订用工合同，二是保安首先是有较高思想素质，而且要热受本职工作，三是要有较高业务水平，四是积极配合业主搞好治安管理工作，五是严格执行保安公司制订的安全管理制度，做到爱岗敬业。